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2019年05月05日 08:56    来源: 中新经纬     黄良东

  导读:2018年,在“房住不炒”、“因城施策”的主基调下,楼市调控不断深化,商品房销售额增速延续自2016年以来的下滑趋势。在政策高压下,2018年房企过得究竟怎么样?

  进入5月,随着A股财报披露截止,房企财报发布迎来尾声,21数据新闻实验室从房企年报业绩来分析房企的生存状况。

  237家上市房企年报来了!

  恒大营收第一

  截至5月3日,共有237家中国上市房企发布2018年财年业绩,其中,A股房企有114家,港股内房企有123家。

  2018年营收超千亿的房企由6家增至9家,中国恒大、碧桂园、绿地控股营收以4678亿元、3811亿元和3390亿元的营收位列榜单前三名。

  整体而言,多数头部房企的营收成绩亮眼。营收排行top20的房企均实现营收增长,平均增长率超过36%,营收排行top50的房企有46家实现增长,其中,融创中国增长率最高,达到近90%。

  但在行业巨头竞争之下,尾部房企营收下滑严重。在营收负增长的88家房企中,有65是营收排名在100名以下的中小房企。

  赚了多少钱?

  中海、恒大、碧桂园净利润位列前三

  在净利润方面:

  2018年中海地产的归母净利润为449亿元,仍然蝉联“利润王”的角色。

  中国恒大以373.9亿元位列第二名,紧追中海地产之后。

  归母净利润在超过百亿的房企有13家,较2017年增加3家。

  净利润top20的房企中,净利润平均增长率超过23%,大多数实现同比增长,仅2家下滑。其中,富力地产净利润增长率下滑超60%。

  值得注意的是,在销售额千亿的房企中,排名较靠前的阳光城、中南建设等房企在利润表中的排名却欠佳,仅位列第36名和53名。

  风险:存货激增,多家千亿房企负债率逾80%

  “财报季”收官,主流房企的2018年业绩普遍亮眼。然而,掀开光鲜业绩的外衣,房企的财务数据仍然隐藏着不少风险。

  2018年,销售额top25的房企卖房近6万亿元,占行业销售总额15万亿元的约38%,较2017年同期占比增长约3个百分点,这说明行业集中度进一步提升,竞争加剧。

  2018年是房企艰难的一年,去化压力大爆发也体现在财报中。大型房企的存货在2018年普遍出现大幅的上升,其中,旭辉控股、新城控股、碧桂园的存货金额同比达到115%、90%和73%,位列前三。截至2018年末,中国恒大存货金额达到万亿元级别,万科和碧桂园存货金额也达到7000亿元级别左右。

  与此同时,受行业预售制影响,已售出去的房子还有很多仍在建设当中,并未交付购房者居住。加上积压的存货,使得去化和建设压力加大。

  存货激增、楼市销售增长低迷,2018年下半年开始,不少房企都加紧推盘以缓解高企不下的资产负债率。

  2018年,25家销售千亿的房企中,有9家的资产负债率同比降低,债务压力有所趋缓。

  但整体而言,由于房地产行业土地、建筑等资金成本投入巨大,房企负债率仍然高企,25家千亿房企中有14家资产负债率在80%以上。

(责任编辑:马欣)


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2019-05-05 08:56 来源:中新经纬
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